Küresel çapta yükselen kredi maliyetleri ve satışta bekleyen gayrimenkul miktarındaki artış, konut sektöründe kontrolün alıcılara geçmesine neden oldu. Amerika Birleşik Devletleri’nde konut satıcılarının rekor seviyede fiyat kırması, benzer bir parasal sıkılaşma ve kredi erişimi süreci yaşayan Türkiye piyasasında da pazarlık dengelerini doğrudan etkiliyor.
Salgın sürecindeki yoğun konut talebi, yerini merkez bankalarının sıkı para politikalarına ve tırmanan borçlanma faizlerine bıraktı. Amerika Birleşik Devletleri genelinde 30 yıl vadeli sabit konut kredisi oranlarının yüzde 7,5 bandına ulaşması finansman maliyetlerini tarihi zirvelere taşırken, satılık mülklerin piyasada bekleme süresi uzadı.
Gayrimenkul veri kuruluşu Redfin tarafından paylaşılan son analizlere göre, piyasadaki aktif satılık ilanlarının yüzde 21’inden fazlasında liste fiyatı aşağı çekildi. Alıcı bulmakta zorlanan mülk sahipleri, piyasa şartları doğrultusunda pazarlık paylarını artırarak indirime yönelmek durumunda kalıyor.
Türkiye Piyasasında Nakit Gücü Öne Çıkıyor
Amerika’da gözlenen pazar dinamikleri, Türkiye’deki yüksek faiz ortamı ve sıkı para politikalarıyla önemli benzerlikler barındırıyor. Türkiye gayrimenkul pazarında ipotekli konut satışlarının dip seviyelerde kalması ve yüksek mevduat faizleri, nakit birikimi olan alıcıların elini güçlendiriyor.
Fiyat artış hızının ivme kaybetmesi ve enflasyondan arındırılmış reel bazda düşüşlerin görülmesi sebebiyle mülk sahipleri alıcılara daha fazla taviz veriyor. Küresel piyasalarda belirginleşen bu yapı, iç pazarda da konut fiyatı beklentilerinin aşağı yönlü seyretmesine yol açıyor.
ABD Genelinde Fiyat İndirimlerinin En Çok Yaşandığı Şehirler
Konut stokunun birikmesiyle mülk sahiplerinin en fazla fiyat indirimine gittiği 12 büyük metropol bölgesi şu şekilde kayıtlara geçti:
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Mevcut finansman şartları ve kredi faizlerinin yüksek seyrini koruması durumunda, gayrimenkul piyasasında alıcıların pazarlık avantajını bir süre daha muhafaza edeceği öngörülüyor.
