Woven Global CEO’su Burak Ustaoğlu, Nisan 2026 İtibarıyla Küresel Gayrimenkul Piyasasındaki Gelişmeleri Değerlendirdi
Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu ve Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, küresel piyasalardaki belirsizlik ortamında Türkiye’nin gayrimenkul sektörünün yatırımcılar için bir “fırsat kapısı” haline geldiğini belirtti. ABD-İran gerilimi ve bölgesel çatışmaların etkisiyle yatırımcı profilinde önemli değişiklikler yaşandığına dikkat çekildi.
Yatırımcı Stratejilerinde Küresel Dağılım ve Güvenli Liman Arayışı
Ustaoğlu’na göre, piyasada yaşanan durum panik havasından ziyade kontrollü bir yeniden yapılanma sürecini yansıtıyor. Yatırımcılar artık kısa vadeli alım satım yerine, uzun vadeli değer artışı ve sürdürülebilir getiri sağlayan, “hikayesi olan” lokasyonlara yöneliyor. Bu doğrultuda yatırımcılar, İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi farklı şehirleri aynı anda portföylerine dahil etme eğiliminde. Rusya-Ukrayna ve ABD-İran arasındaki gerilimler, servet koruma ihtiyacını barınma ihtiyacının önüne geçirmiş durumda.
Bodrum ve Sapanca’da Müstakil Yaşam Talebi Artıyor
Ortadoğulu ve Avrupalı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul tercihlerinde güvenlik ve yaşam kalitesi ön planda yer alıyor. Körfezli yatırımcılar, Bodrum ve Sapanca gibi müstakil, korunaklı ve sakin yaşam alanlarını tercih ederken, Yalıkavak Marina’nın küresel başarısı bu bölgelerdeki lüks konutların değerini yükseltiyor. Rus ve Ukraynalı yatırımcılar ise geleneksel olarak Antalya-Alanya hattındaki ilgilerini sürdürüyor.
“Yerli yatırımcı yüksek mevduat faizinde beklerken, yabancı yatırımcı Türkiye’yi bir ‘fırsat kapısı’ olarak görüyor. Savaş dönemlerinde gayrimenkul sadece barınma değil, bir ‘servet koruma’ aracıdır. Türkiye’de Bodrum, dünyada Dubai; risklere karşı en dirençli kalelerdir.”
— Burak Ustaoğlu, Woven Global CEO’su
İnşaat Maliyetleri ve Arz Krizi Riski
Küresel enerji ve hammadde fiyatlarındaki dalgalanmalar, inşaat sektörünü olumsuz etkiliyor. 2024 baz yılına göre inşaat maliyet endeksinde %12-%15 arasında bir artış yaşanırken, 2026 yılında kalifiye işgücü maliyetlerinde %5’in üzerinde bir yükseliş öngörülüyor. Yeni ruhsat alımlarındaki %20-25’lik azalma ise önümüzdeki iki yıl içinde ciddi bir arz krizi ve fiyat artışı riskini beraberinde getiriyor.
Dubai Piyasasında Türk Yatırımcılar İlk Sırada
Savaş etkileri nedeniyle Dubai piyasasında bir yavaşlama gözlemlenirken, Türk yatırımcıların ilgisi zirvede bulunuyor. Mart 2026 döneminde Dubai’de konut satış adetleri, çatışma etkileriyle bir önceki aya göre %30,5 azalarak 11.828’e geriledi. Buna rağmen, Dubai’de yatırım yapan yabancı vatandaşlar arasında Türkler birinci sırada yer alıyor. Türkleri Suudi Arabistan, Hindistan ve ABD vatandaşları takip ediyor.
Sürdürülebilirlik: Güneş Enerjili Gökdelenler Alternatif Bir Güven Kaynağı Oluşturuyor
Enerji maliyetlerine karşı alternatif olarak “yeşil” malzemeler ve yenilenebilir enerji kaynakları öne çıkıyor. Ustaoğlu, Dubai’deki Binghatti’nin Mercedes-Benz projesini örnek göstererek, dış cephesi güneş panelleriyle kaplanan gökdelenlerin petrole alternatif bir güven kaynağı oluşturduğunu belirtti.
